Tasa de interés hipotecaria se mantiene bajo el 4% por tercer mes consecutivo

Una señal de alivio para el mercado inmobiliario chileno se ha manifestado en la tasa de interés promedio de los créditos hipotecarios. Por tercer mes consecutivo, este indicador se ha mantenido por debajo de la barrera del 4%, promediando un 3,97% en junio. Esta cifra, si bien es ligeramente superior al 3,6% registrado en mayo, se sitúa considerablemente por debajo del 4,39% de junio del año pasado.

Los datos del Banco Central revelan que la tasa actual se encuentra por debajo del promedio histórico (2002-2026) de 4,19%. Además, la tasa ha experimentado una notable disminución de 1,24 puntos porcentuales desde su punto más alto en diciembre de 2023, cuando alcanzó el 5,21%, nivel no visto desde la crisis financiera de febrero de 2009.

El promedio semestral de la tasa de interés hipotecaria se ubicó en 4,03% entre enero y junio, marcando el primer semestre más bajo desde 2021. Este resultado contrasta con los promedios de años anteriores como 2022 (4,35%), 2023 (4,27%), 2024 (4,95%, el semestre más caro del ciclo) y 2025 (4,40%).

Esta tendencia a la baja en las tasas de interés representa un respiro para las personas que buscan acceder a la propiedad de una vivienda mediante un crédito hipotecario o para quienes desean refinanciar uno existente con condiciones más favorables. Sin embargo, la dificultad para acceder al sueño de la casa propia persiste debido al persistente aumento en el valor de las viviendas.

La coyuntura económica actual tampoco favorece la situación, marcada por altas tasas de desempleo y una economía que ha experimentado decrecimiento durante cinco meses consecutivos, reavivando el fantasma de una recesión técnica.

Un informe de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (Abif) ha puesto de manifiesto la creciente brecha entre el valor de las viviendas y los ingresos de los hogares. Según el análisis, entre 2002 y 2023, el Índice de Precios de la Vivienda aumentó un 170%, mientras que los ingresos reales de los hogares solo crecieron un 57%. Esto ha resultado en que el precio de las viviendas creció tres veces más que los ingresos de los hogares en las últimas dos décadas, “ampliando de forma sostenida la brecha entre ambos indicadores”.

Como consecuencia directa de este desfase, la carga financiera para adquirir una vivienda ha aumentado significativamente. El reporte de la Abif señala que “Si en 2002 un hogar destinaba el 25% de sus ingresos al pago del dividendo, en 2025 esa proporción ascendió al 39,1%, incremento explicado principalmente por el mayor valor de las viviendas”.

A pesar de estas dificultades, el gremio bancario asegura que las condiciones de financiamiento se han mantenido relativamente estables. No obstante, los datos sobre desistimientos en la compra de propiedades reflejan la complejidad del escenario. Un informe reciente de Toctoc indica un alza en la proporción de desistimientos en mayo, alcanzando su nivel más alto en un año.

En el caso de la venta de departamentos, el nivel de desistimientos llegó a un 22% en mayo, la cifra más alta desde mayo de 2025. Si bien el número absoluto de desistimientos aumentó de 377 a 423 en el último mes, anualmente se observa una disminución del 23% en la magnitud total de las unidades vendidas.

Por otro lado, en la compra de casas, los desistimientos representan un 17% del total de las unidades brutas prometidas, su nivel más alto desde noviembre del año pasado. En mayo se registraron 51 desistimientos, una unidad menos que en abril, y un 35% menos que en mayo de 2025, cuando se contabilizaron 79 desistimientos.