Mujer es formalizada por venta de loteos irregulares en la comuna de San Javier

Los hechos se remontan al año 2019, cuando una mujer, en su calidad de dueña exclusiva de un terreno de 5.500 metros cuadrados ubicado en el fundo El Naranjo de la comuna de San Javier, comenzó a ofrecer subdivisiones a través de redes sociales con el fin de obtener ganancias de dicho patrimonio. En dicha instancia, la imputada promocionó la venta parcelada de retazos de 1.000 metros cuadrados cada uno. Producto de esta comercialización, dos personas resultaron víctimas tras pagar montos de 15 millones de pesos por cada porción de tierra, adquiriendo un loteo de carácter completamente irregular.

De acuerdo con los antecedentes del caso, bajo la promesa de que la situación de los terrenos sería regularizada, los afectados procedieron a construir viviendas en estos predios, edificaciones que fueron avaluadas en 115 y 80 millones de pesos. Sin embargo, la legislación chilena establece normativas estrictas sobre la división del suelo, la cual está imperativamente sujeta al Decreto Ley N° 3.516. Este cuerpo legal prohíbe de manera expresa la subdivisión en lotes inferiores a 0,5 hectáreas, es decir, no está permitida la venta de terrenos de menos de 5.000 metros cuadrados en zonas no urbanas.

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Frente a estos hechos, el Ministerio Público procedió a imputar cargos contra la vendedora. La fiscal subrogante, Viviana González, explicó que la mujer se formalizó por el delito urbanístico de loteos irregulares, toda vez que se habían efectuado promesas de compraventa respecto de eventuales lotes de aproximadamente mil metros cuadrados, superficie que no estaba permitida conforme a la normativa vigente ni por el plano regulador. La persecutora detalló que esta prohibición era una situación que era sabida por la imputada y, pese a ello, de igual forma se suscribieron ambas promesas de compraventa.

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Asimismo, la representante de la Fiscalía profundizó en las restricciones legales que rigen este tipo de transacciones inmobiliarias en sectores no urbanizados. Al respecto, González precisó que "la venta de loteos rurales, es decir, fuera de zonas urbanizadas, está claramente regulada en nuestra legislación y por ello se prohíbe la venta de menos de cinco mil metros cuadrados". Finalmente, la autoridad persecutora añadió que frente a esta regla general solo existen "algunas excepciones que deben ser rigurosamente estudiadas como la venta a familiares directos".