Mayores de 65 años: ¿Cómo solicitar la exención total de contribuciones?

A partir de enero de 2027, las personas mayores de 65 años tendrán la posibilidad de obtener una exención completa del 100% en las contribuciones de su vivienda principal. Para acceder a este beneficio, es indispensable cumplir con ciertos requisitos y realizar una declaración jurada ante el Servicio de Impuestos Internos (SII) a más tardar el 31 de diciembre de 2026.

Este beneficio está destinado a personas naturales de 65 años o más que sean dueñas de un inmueble destinado a su residencia habitual. La medida, que podría impactar positivamente a más de 200 mil propietarios, forma parte de la Ley de Reconstrucción Nacional y Desarrollo Económico y Social.

Los interesados deben presentar una declaración jurada ante el SII, especificando la propiedad que utilizan como su hogar principal. El trámite puede efectuarse en línea a través del sitio web del Servicio de Impuestos Internos, navegando hacia la sección de Servicios Online, luego a Avalúos y Contribuciones de Bienes Raíces, y finalmente seleccionando la opción Declaración Jurada Vivienda Principal. Se requerirá autenticación mediante Clave Tributaria o ClaveÚnica para completar el formulario de Ingreso de Solicitudes de Bienes Raíces.

Aquellos que no puedan realizar el trámite por internet tienen la opción de acudir personalmente a la Dirección Regional del SII de su jurisdicción para recibir asistencia e ingresar la solicitud.

El plazo límite para solicitar esta exención es el 31 de diciembre de 2026. Quienes cumplan con la presentación dentro de este periodo, verán reflejado el beneficio en las cuotas de contribuciones del primer semestre de 2027.

La declaración jurada es un trámite único, y la exención se renovará automáticamente mientras se mantengan las condiciones establecidas. El beneficio puede extenderse a estacionamientos y bodegas asociados a la vivienda principal, siempre que se encuentren en la misma dirección. Es importante destacar que la exención del 100% se aplica exclusivamente a la vivienda principal declarada; otros inmuebles seguirán sujetos al pago del impuesto territorial, aunque podrían calificar para el Beneficio para Adultos Mayores (BAM) si cumplen sus requisitos.

La normativa también aborda situaciones particulares y advierte que la entrega de información falsa para obtener la exención puede acarrear multas de hasta el 300% del impuesto evadido y la inhabilitación para acceder al beneficio por un decenio.

Es crucial diferenciar esta nueva exención del Beneficio para Adultos Mayores (BAM) ya existente, que ofrece una rebaja del 50% o 100% de las contribuciones según las condiciones económicas y legales del propietario. A diferencia del BAM, que se aplica automáticamente, la nueva exención requiere una solicitud formal mediante declaración jurada ante el SII. Por ello, se reitera la importancia de que las personas de 65 años o más realicen este trámite antes de la fecha límite para asegurar la exención total a partir de enero de 2027.