Títulos de dominio en el Maule: Quiénes pueden regularizar su terreno y en qué casos la ley lo prohíbe

El secretario regional ministerial (Seremi) de Bienes Nacionales del Maule, Flavio Bazzi, en conversación con VLN Radio, abordó los desafíos actuales de la cartera en la región, destacando la reciente entrega de títulos de dominio, las estrictas medidas para combatir las subdivisiones irregulares y un nuevo proyecto de ley destinado a ir en ayuda de los damnificados por emergencias y desastres naturales.

Recientemente, el Ministerio concretó la entrega de noventa títulos de dominio a familias de la zona, en una ceremonia que contó con la presencia del subsecretario de la cartera y diversas autoridades del Gobierno Regional. Esta instancia marca un hito importante, impulsado además por un convenio recientemente aprobado por el Consejo Regional, el cual busca optimizar los tiempos de respuesta y regularizar la pequeña propiedad raíz con mayor celeridad.

Todo sobre Regularización de títulos de dominio

El Seremi Bazzi sinceró la magnitud del desafío al confirmar que actualmente la región del Maule mantiene alrededor de ocho mil solicitudes de regularización pendientes. Reducir esta gran cifra y acortar los tiempos de tramitación se ha convertido en la misión principal de su gestión.

El proceso de regularización permite que una persona que no posee el título formal de un inmueble, pero que ha actuado como dueña del mismo de manera continua por un mínimo de cinco años, pueda convertirse en propietaria legal a través de la figura jurídica de la prescripción adquisitiva. Este beneficio aplica tanto para propiedades urbanas como rurales, siempre y cuando su avalúo fiscal sea inferior a 1.000 Unidades Tributarias Mensuales (UTM) y el terreno pertenezca a un tercero, ya que las propiedades fiscales o del Estado no son susceptibles de este trámite.

La normativa que ampara este proceso tiene su origen en el año 1979, pensada inicialmente para solucionar la situación de trabajadores agrícolas que recibieron porciones de tierra de sus empleadores sin la documentación legal correspondiente. Sin embargo, la autoridad fue enfática en señalar que en la actualidad la ley ha cerrado la puerta a los denominados "loteos brujos".

Para evitar que este mecanismo sea mal utilizado en la validación de subdivisiones irregulares, el Ministerio de Bienes Nacionales ha endurecido sus controles. Actualmente, la Seremi solicita un informe directo a la Dirección de Obras Municipales (DOM) respectiva. Si la entidad municipal confirma la existencia de un loteo irregular en el paño que se busca inscribir, la regularización queda automáticamente impedida.

En paralelo a los esfuerzos regionales, la autoridad destacó una iniciativa impulsada por el Presidente de la República, José Antonio Kast, y la ministra de la cartera, Catalina Parot, quienes se encuentran presentando un nuevo proyecto de ley. Esta iniciativa está enfocada en aquellas familias que se han visto afectadas y han perdido su documentación a causa de catástrofes naturales, tales como incendios forestales e inundaciones ocurridas en el último tiempo.

Esta nueva normativa permitirá a los afectados que cuenten con su Ficha Básica de Emergencia (FIBE) optar a la regularización de sus terrenos de forma completamente gratuita. Además, el proyecto promete reducir drásticamente los plazos de espera, pasando de los dos años que demora el proceso habitual a un periodo acelerado de tan solo seis meses.

Para quienes necesiten comenzar con su proceso de regularización, el Ministerio exige reunir una serie de documentos, entre los que destacan el certificado de dominio vigente y el certificado de informaciones previas emitido por el municipio correspondiente.

Los habitantes de la región pueden realizar este proceso de manera presencial dirigiéndose a las oficinas de la Seremi de Bienes Nacionales, ubicadas en el tercer piso del edificio de calle 1 Oriente 1150, frente a la Plaza de Armas de Talca. Quienes prefieran la vía digital pueden realizar la gestión completa ingresando al portal web oficial bienesnacionales.cl utilizando su ClaveÚnica, donde además se encuentran disponibles todos los formularios necesarios para iniciar el expediente.